Переоформление жилой недвижимости на ребенка требует соблюдения юридических процедур и учета налоговых последствий. Рассмотрим основные способы передачи права собственности.
Содержание
Переоформление жилой недвижимости на ребенка требует соблюдения юридических процедур и учета налоговых последствий. Рассмотрим основные способы передачи права собственности.
Способы переоформления дома
Метод | Описание | Налогообложение |
Дарение | Безвозмездная передача по договору дарения | НДФЛ 13% для неблизких родственников |
Купля-продажа | Оформление сделки по рыночной стоимости | Налог с дохода при последующей продаже |
Завещание | Переход прав после смерти владельца | Госпошлина 0,3-0,6% от стоимости |
Пошаговая процедура дарения
1. Подготовка документов
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)
- Свидетельство о собственности на дом
- Кадастровый паспорт
- Выписка из ЕГРН
- Технический план здания
- Согласие супруга (если имущество совместное)
2. Оформление договора
- Составление договора дарения у нотариуса
- Указание точных характеристик объекта
- Определение условий передачи (если есть)
- Подписание сторонами
- Нотариальное удостоверение (обязательно для долей)
Регистрация перехода прав
Этап | Сроки | Стоимость |
Подача документов в Росреестр | 1 день | 2000 руб. госпошлина |
Проверка документов | 5-12 рабочих дней | Включено в пошлину |
Получение выписки из ЕГРН | В день готовности | Электронная - 350 руб. |
Особенности для несовершеннолетних
- Требуется разрешение органов опеки
- Обязательное участие законного представителя
- Невозможность продажи без согласия опеки до 18 лет
Налоговые последствия
- Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ
- При продаже в течение 5 лет - налог 13% от кадастровой стоимости
- Возможность использовать налоговый вычет при покупке
- Освобождение от налога при владении более 5 лет
Рекомендации
- Провести независимую оценку стоимости дома
- Проверить обременения и ограничения
- Учесть наследственные права других родственников
- Сохранить все платежные документы