Переоформление жилой недвижимости на ребенка требует соблюдения юридических процедур и учета налоговых последствий. Рассмотрим основные способы передачи права собственности.

Содержание

Переоформление жилой недвижимости на ребенка требует соблюдения юридических процедур и учета налоговых последствий. Рассмотрим основные способы передачи права собственности.

Способы переоформления дома

МетодОписаниеНалогообложение
ДарениеБезвозмездная передача по договору даренияНДФЛ 13% для неблизких родственников
Купля-продажаОформление сделки по рыночной стоимостиНалог с дохода при последующей продаже
ЗавещаниеПереход прав после смерти владельцаГоспошлина 0,3-0,6% от стоимости

Пошаговая процедура дарения

1. Подготовка документов

  1. Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)
  2. Свидетельство о собственности на дом
  3. Кадастровый паспорт
  4. Выписка из ЕГРН
  5. Технический план здания
  6. Согласие супруга (если имущество совместное)

2. Оформление договора

  • Составление договора дарения у нотариуса
  • Указание точных характеристик объекта
  • Определение условий передачи (если есть)
  • Подписание сторонами
  • Нотариальное удостоверение (обязательно для долей)

Регистрация перехода прав

ЭтапСрокиСтоимость
Подача документов в Росреестр1 день2000 руб. госпошлина
Проверка документов5-12 рабочих днейВключено в пошлину
Получение выписки из ЕГРНВ день готовностиЭлектронная - 350 руб.

Особенности для несовершеннолетних

  • Требуется разрешение органов опеки
  • Обязательное участие законного представителя
  • Невозможность продажи без согласия опеки до 18 лет

Налоговые последствия

  1. Дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ
  2. При продаже в течение 5 лет - налог 13% от кадастровой стоимости
  3. Возможность использовать налоговый вычет при покупке
  4. Освобождение от налога при владении более 5 лет

Рекомендации

  • Провести независимую оценку стоимости дома
  • Проверить обременения и ограничения
  • Учесть наследственные права других родственников
  • Сохранить все платежные документы

Другие статьи

Как получить реквизиты банковской карты и прочее